占地面積超過 20.3 億㎡，

建筑面積近 35億㎡，

涉及居民 4213 萬戶，

為老舊小區加裝電梯潛力巨大。

隨著經濟的發展，我國的住宅建設已經從上世紀七八十年代的經濟型，逐步進入到現在的小康水平。早期建造的多層住宅大多沒有安裝電梯，已不能滿足人民群眾對生活品質的追求。與此同時，隨著老齡化社會的來臨，仍然居住在這些老舊多層住宅內的老人們面臨著極大的出行困擾。這一現實問題已經引起了民眾的高度關注。解決老年人上下樓出行問題，已成為一個亟待解決的社會問題。為此，李克強總理的政府工作報告正式提出了要解決這一民生問題，各地政府積極致力于加快老舊小區改造，提高城市發展的宜居性，同時優先支持老年人居住比例高的老舊住宅加裝電梯等。

航天中奧電梯積極響應黨和政府的號召，進一步服務民生、辦好實事，努力提升老舊小區的使用功能，將積極推動老舊小區加裝電梯相關工作，讓更多人共享改革開放的發展成果。

二、政策許可準備

1. 業主的許可

現在全國各地均出臺了相關政策，包括政府審批，條件認定，資金補貼等，但綜合來看， 有效獲得當事業主的同意，是老舊住宅加裝電梯的核心問題。這個問題應當由業主單位或承建單位，按照政府的政策要求，事先獲得業主的同意（須有文件簽字認可并達到政府所規定的比例），并告知因為加裝電梯的施工所需要給予的配合支持，以及電梯投入運行后業主所得到的便利及可能的收益。

2. 資金的籌措

目前加裝電梯的資金來源，主要有三個方面：業主自籌，政府補貼（含維修基金），物業公司或承建單位出資等。在本方案實施之前，需確認上述資金的有效來源并確認已經到位。另外，依據“物權法”的相關法律規定，確認加裝電梯后的產權歸屬以及收益的分配原則。

3. 方案的報備

3.1.許可方案的報備

許可方案的報備，主要由業主委員會、居委會、街道辦事處、物業公司或承建單位等，依據當地政府的相關政策，依法進行報備，并取得建筑、城管、綠化、消防、規劃、質監等政府部門的認可手續。

3.2.技術方案的報備

技術方案的報備，主要由選定的具備特種設備資質的電梯廠家，提供符合電梯及鋼結構國家標準的技術方案，按照加裝電梯的政府規定，會同許可方案，向建筑、質監等政府部門申請， 并完成相關的批準手續。

4.  方案的公示

上述方案在取得政府部門同意及批準后，在約定的施工開始前，應將完成的施工方案以及效果圖樣，在施工所在的住宅小區內，采用合乎規定的方式進行公示，并安排專人予以解答當事業主的咨詢，必要時可以采用聽證會的方式進行公示。

三、現場條件準備

1. 電梯位置的選定

電梯位置的選定非常重要，電梯廠家應積極會同業主代表、基層政府官員、物業公司或承建單位負責人等，充分考慮各種因素，如電梯與樓道的空間對接、電梯鋼結構井道與原建筑的距離（電梯回廊）、電梯底坑的位置、建筑物埋于地下的各種管線、電梯井道對周邊交通和綠化的影響、對可能存在的對業主采光的影響、以及本小區消防和物業的要求等等，同時該位置可以便于鋼結構井道和電梯的安裝施工。在各方面均同意的情況下，應簽署電梯安裝位置確認書，并附加現場建筑平面示意圖以及原建筑物的建筑圖紙。

2. 電梯底坑的開挖

應有符合資質的建筑公司，按照技術文件和圖紙的要求，進行電梯底坑的開挖，并完成承載、防水等技術要求。在此過程中，尤其重視不得破壞原有各種管線，如上下水、電力、網絡通訊、煤氣、化糞池等管線，如有必要改動，應有物業單位或承建單位及時聯系相關部門協同解決，避免造成事故或影響民生。

3. 與原建筑的銜接

電梯的鋼結構井道如無法靠緊原建筑物時，需設置電梯廳門與原建筑物樓道之間的銜接回廊?；乩鹊募夹g方案應當確保實現電梯鋼結構井道與原建筑物的可靠安全的連接，并且具備防雨防風防火的相關技術標準。同時，對應的原建筑物的墻體（或原有窗戶）進行電梯廳門通道的開鑿和裝修，確保電梯通道的通暢、安全、可靠。

4. 施工周期的確定

西安家用電梯充分考慮電梯底坑、與原建筑物的銜接、通道開鑿、電梯以及鋼結構井道的生產制造、現場安裝、施工完成、電梯試運行、政府驗收、擾民作業等諸多環節，從而確立總的家裝電梯的施工流程以及周期，在獲得相關部門的認可后，作為履約的重要依據和合同的重要內容。

四、 技術與商務方案

1.  電梯的基本選定

1.1.電梯的基本參數：

根據已經完成的全國范圍內加裝電梯的情況來看，電梯的基本參數如下：

速度 1.0m/s，層站 4-6 層，載重量 630 公斤或 800公斤

備注：本方案已經涵蓋這兩種載重量。

1.2.電梯的性能說明：

電梯驅動方式：曳引式（無機房）

電梯的控制系統：全智能電腦變頻節能系統

電梯電源：380v 三相五線制交流電

電梯開門方式：自動中分門或自動旁開門（視具體情況而定）

電梯聯網：遠程自動24 小時運行故障監控以及轎廂內治安監控

電梯使用：可以匹配各種類型的門禁系統，實現有償使用和管理

電梯廂內顯示：大屏幕液晶顯示器

電梯無障礙設計及意外斷電再平層裝置：彰顯人文關懷，確保永不關人

電梯裝潢：以大眾化的發紋不銹鋼為主（特殊要求除外）

2. 井道方式的選定：

老舊住宅加裝西安家用電梯，大多屬于戶外外掛型，因此均采用鋼結構井道的方式，現在有焊接型、組合型、預裝型等形式，可以根據現場情況確定，但無論哪種形式，均應當滿足電梯安全運行的各項技術標準。

鋼結構電梯井道的封閉，常見的有彩紋鋼板、鋁板（鋁塑板或鋁鉛板）、鋼化夾膠玻璃等方式，但均應當滿足防雨、防風、防火的相關技術要求。

3. 施工合同的簽定：

在上述技術方案完成并得到確認后，以及政府許可的認證工作也已經具備，且雙方所確定的商務部分（乙方將提供完備的報價文件或投標文件）符合甲方所設定的預算范圍內，雙方簽定正式的加裝電梯合同，且雙方均嚴格遵守合同的各項條款和約定，直至完成履約。

五 附屬升值空間

1. 轎廂內的轎壁廣告

作為公共使用的加裝電梯，可以在轎廂內的轎壁，留有廣告位置。左右轎壁、后轎壁均可以使用，每幅約為 1000*600mm，可以提供相當的廣告收益，具體情況可以由電梯的產權單位與廣告公司聯系，其收益可以支持電梯的長期維保費用。

2.  大屏幕液晶顯示廣告

轎廂內的大屏幕顯示器，可以預存各種視頻廣告，或通過網絡直接接入。也可以發布政府或物業管理單位的各種公益信息，如天氣預報、停水停電通知、警方通報等。既可以增加收益，也方便業主了解一些須知的信息。

3. 電梯回廊的廣告

電梯的通道回廊，也可以加以利用，其方法類似于上述的 1 方式。

4. 與快遞公司合作的快遞“鳥巢”

在一樓的鋼結構井架外側，也可以加裝快遞“鳥巢”。即使業主在快遞公司投遞快件時不在家，也可以在回家的適當時候，很方便的取回。